21 Rue FAGOT · Lévis
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 197,8 m² · constr. 1918 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538711101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
25213538711101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 240 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 506 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 360 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 285 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 457 $ Poids 92 % |
| 4 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 310 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 530 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 253 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 92 322 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 514 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 845 $ Poids 83 % |
| 7 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 483 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 609 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 960 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 570 $ Poids 63 % |
| 9 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 444 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 480 022 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 101 $ Poids 60 % |
| 11 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 627 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 875 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.