8 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 171,6 m² · constr. 1952 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538711841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
25213538711841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 359 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 306 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 236 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 438 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 345 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 429 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 368 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 451 579 $ Poids 74 % |
| 6 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 335 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 426 484 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 314 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 308 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 480 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 884 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 817 $ Poids 67 % |
| 10 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 217 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 649 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 643 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 387 059 $ Poids 57 % |
| 12 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 645 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 583 955 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.