38 Rue BOTREL · Lévis
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 138,4 m² · constr. 1940 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538711995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
25213538711995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 95 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 420 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 657 $ | 136 245 $ Poids 92 % |
| 4 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 611 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 315 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 936 $ Poids 81 % |
| 6 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 591 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 355 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 175 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 201 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 613 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 328 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 632 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 372 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 343 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 216 115 $ Poids 64 % |
| 11 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 412 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 101 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 882 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.