23 Rue SAINT-GILBERT · Lévis
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 100,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 437 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538712779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
25213538712779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 12 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 233 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 711 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 464 185 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 304 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 403 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 797 $ Poids 77 % |
| 6 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 846 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 258 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, rue Saint-Dominique, Lévis 2025-04-22 · 219 m · Vendu 182 000 $ (1 816 $/m²) 100,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +24 207 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 224 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 195, rue Joseph-Lagueux, Lévis 2026-05-19 · 804 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 290 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Couillard, Lévis 2025-10-31 · 715 m · Vendu 269 000 $ (2 454 $/m²) 109,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 556 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 369 723 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-05-30 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 131 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 314 016 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.