23 Rue BOTREL · Lévis
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 108 m² · constr. 1920 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538720306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
25213538720306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 178 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 67 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 686 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 959 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 45 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 579 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 035 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 392 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 940 $ Poids 85 % |
| 7 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 178 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 231 736 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 976 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue Orléans, Lévis 2025-07-07 · 116 m · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 958 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 835 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 889 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −54 132 $ | 536 266 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 325 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 244 493 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.