21 Rue ORLÉANS · Lévis
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538721137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
25213538721137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 280 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 141 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 125 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 129 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 414 060 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 198 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 235 711 $ Poids 87 % |
| 6 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 396 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 415 $ Poids 86 % |
| 7 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 114 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 691 222 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue Orléans, Lévis 2025-07-07 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue Couillard, Lévis 2025-10-31 · 723 m · Vendu 269 000 $ (2 454 $/m²) 109,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 262 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 002 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 159 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 109 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 475 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 340 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.