32 Rue BOTREL · Lévis
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 162,8 m² · constr. 1928 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538721391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
25213538721391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 293 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 227 171 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 264 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 400 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 835 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 207 $ Poids 71 % |
| 5 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 315 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 442 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 385 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 093 $ Poids 67 % |
| 7 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 366 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 147 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 396 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 664 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 982 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 97 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 602 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 336 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 329 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 366 637 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.