16 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 145,7 m² · constr. 1948 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538721548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
25213538721548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 279 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 425 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −6 701 $ | 146 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 148 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 553 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 424 165 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 119 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 958 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 356 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 220 585 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 553 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 347 773 $ Poids 74 % |
| 8 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 991 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 424 709 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 235 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 576 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 396 623 $ Poids 57 % |
| 12 | 9, rue Saint-Gilbert, Lévis 2025-02-26 · 157 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 915 673 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.