28 Rue BOTREL · Lévis
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 130,2 m² · constr. 1925 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 266 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538721580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
25213538721580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 114 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 165 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 065 $ Poids 97 % |
| 3 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 213 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 793 $ Poids 89 % |
| 4 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 347 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 129 601 $ Poids 89 % |
| 5 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 377 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 94 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 581 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 587 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 68 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 239 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 129 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 243 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 969 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 399 399 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.