18 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 70 m² · constr. 1942 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 146 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538721659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
25213538721659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Giguère, Lévis 2026-07-27 · 419 m · Vendu 75 906 $ (976 $/m²) 77,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +759 $ | 72 860 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 81 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −970 $ | 201 085 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 434 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 002 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 219 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 340 001 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 406 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 140 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 977 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue du Domaine-du-Mistral, Lévis 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (4 128 $/m²) 62,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 271 558 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, rue Philippe-Boucher, Lévis 2024-05-21 · 0 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 27 % |
| 11 | 7060, Rue Saint-David, Lévis 2024-05-31 · 221 m · Vendu 389 900 $ (5 371 $/m²) 72,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 416 356 $ Poids 27 % |
| 12 | 1, Rue Saint-Hypolite, Lévis 2024-05-22 · 299 m · Vendu 143 000 $ (2 193 $/m²) 65,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 564 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 179 833 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.