35 Rue LAURENTIDES · Lévis
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 77,3 m² · constr. 1943 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 157 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538722727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
25213538722727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Giguère, Lévis 2026-07-27 · 372 m · Vendu 75 906 $ (976 $/m²) 77,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +1 139 $ | 76 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 0 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 128 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 533 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue Joseph-Lagueux, Lévis 2026-05-19 · 725 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 257 753 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 875 $ Poids 43 % |
| 6 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 326 150 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 890 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 272 168 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 340 425 $ Poids 36 % |
| 9 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −15 721 $ | 136 629 $ Poids 35 % |
| 10 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 527 $ Poids 34 % |
| 11 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 349 372 $ Poids 32 % |
| 12 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 367 326 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.