38 Rue LAURENTIDES · Lévis
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 125,8 m² · constr. 1950 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538723861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
25213538723861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 279 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 348 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 429 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 491 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 438 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 297 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 390 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 000 $ Poids 75 % |
| 8 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 555 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 136 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 448 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 399 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 549 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 372 556 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 733 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.