28 Rue LAURENTIDES · Lévis
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 159,1 m² · constr. 1925 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538732366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
25213538732366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 280 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 545 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 440 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 221 992 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 436 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 397 145 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 823 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 497 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 145 147 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 575 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 187 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 440 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 328 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 248 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 009 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 44 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 382 555 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 267 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 114 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 350 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 313 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 935 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 446 589 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.