34 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 141,6 m² · constr. 1942 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538732628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
25213538732628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 405 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 406 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 51 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 513 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −11 168 $ | 139 456 $ Poids 88 % |
| 5 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 281 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 421 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 409 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 334 857 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 385 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 362 774 $ Poids 80 % |
| 8 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 916 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 418 014 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 459 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 218 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 381 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 468 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 380 283 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 273 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 475 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.