35 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 168,7 m² · constr. 1944 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 294 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538732936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
25213538732936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 443 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 234 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 302 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 612 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 249 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 197 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 448 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 774 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 661 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 474 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 759 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 494 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 406 571 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 397 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 448 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 559 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 477 310 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 259 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 492 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −9 679 $ | 155 523 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.