38 Rue SAINT-GILBERT · Lévis
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 103 m² · constr. 1953 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 215 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538733083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
25213538733083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 503 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 136 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 672 050 $ Poids 94 % |
| 3 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 309 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 638 $ Poids 94 % |
| 4 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 402 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 108 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 329 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 320 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 403 057 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue Couillard, Lévis 2025-10-31 · 574 m · Vendu 269 000 $ (2 454 $/m²) 109,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 727 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Orléans, Lévis 2025-07-07 · 185 m · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 292 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, rue Joseph-Lagueux, Lévis 2026-05-19 · 664 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 313 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 112, rue Saint-Dominique, Lévis 2025-04-22 · 337 m · Vendu 182 000 $ (1 816 $/m²) 100,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +24 207 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 226 950 $ Poids 59 % |
| 12 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 882 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.