40 Rue SAINT-GILBERT · Lévis
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538733224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
25213538733224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 140 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 154 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 335 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 327 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Giguère, Lévis 2026-07-27 · 298 m · Vendu 75 906 $ (976 $/m²) 77,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 90 863 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 973 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 351 102 $ Poids 57 % |
| 9 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 91 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 250 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 854 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −13 654 $ | 469 192 $ Poids 54 % |
| 11 | 112, rue Saint-Dominique, Lévis 2025-04-22 · 356 m · Vendu 182 000 $ (1 816 $/m²) 100,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +24 207 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 217 778 $ Poids 54 % |
| 12 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 433 664 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.