21 Rue JEANNE-MANCE · Lévis
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538733353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
25213538733353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 399 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 425 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 340 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 535 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 106 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 194 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 318 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 004 $ Poids 85 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 565 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 146 703 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 416 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 925 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 379 011 $ Poids 77 % |
| 8 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 508 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 219 544 $ Poids 71 % |
| 9 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 961 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 421 933 $ Poids 66 % |
| 10 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 393 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 264 261 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 504 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 397 814 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Saint-Gilbert, Lévis 2025-02-26 · 242 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 811 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.