44-48 Rue SAINT-GILBERT · Lévis
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 193,6 m² · constr. 2013 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 480 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538733467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
25213538733467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 583 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 506 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 593 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 162 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 660 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 803 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 445 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 110 452 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 593 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 579 $ Poids 74 % |
| 8 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 307 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 475 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 871 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 354 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 942 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 782 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 448 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 547 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 249 915 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.