104 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 116,9 m² · constr. 1865 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538740111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
25213538740111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 205 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 97 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 770 $ Poids 95 % |
| 3 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 363 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 195 977 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 221 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 513 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 253 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 209 922 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 268 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 386 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 862 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 937 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Orléans, Lévis 2025-07-07 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 241 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 613 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 468 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 129 $ Poids 65 % |
| 12 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 851 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 685 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.