21 Rue SAINTE-SOPHIE · Lévis
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 203,6 m² · constr. 1923 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 263 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538741207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
25213538741207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 174 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 417 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 400 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 274 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 93 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 227 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 548 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 518 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 695 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 154 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 763 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 931 $ Poids 76 % |
| 8 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 380 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 555 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 580 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 677 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 607 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 690 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 535 778 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 807 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 767 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.