37 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538742087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
25213538742087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 227 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 181 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 503 368 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 325 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 525 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 773 $ Poids 85 % |
| 5 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 52 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 355 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 595 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 936 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 344 170 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 445 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 766 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −31 859 $ | 459 475 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-05-30 · 458 m · Vendu 315 000 $ (3 131 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 338 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 112, rue Saint-Dominique, Lévis 2025-04-22 · 387 m · Vendu 182 000 $ (1 816 $/m²) 100,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +24 207 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 221 138 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue Couillard, Lévis 2025-10-31 · 505 m · Vendu 269 000 $ (2 454 $/m²) 109,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 873 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.