7044 Rue SAINT-DAVID · Lévis
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 208,2 m² · constr. 2008 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 443 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538742483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
25213538742483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 242 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 320 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 342 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 113 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 485 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 483 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 242 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 596 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 523 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 705 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 962 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 775 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 618 541 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 696 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 656 017 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 616 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 440 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 064 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 800 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 865 043 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 638 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 759 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.