35 Rue SAINTE-SOPHIE · Lévis
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 83,1 m² · constr. 1940 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538742802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
25213538742802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 604 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 212 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 215 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 276 699 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 886 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 303 $ Poids 55 % |
| 5 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 999 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −15 721 $ | 141 683 $ Poids 55 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 925 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 978 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 857 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 352 841 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 521 $ Poids 46 % |
| 9 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 295 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 955 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 277 243 $ Poids 46 % |
| 11 | , Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 367 972 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 106 131 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.