50 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 142,7 m² · constr. 1939 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 331 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538743143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
25213538743143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 113 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 310 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 564 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −13 401 $ | 137 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 842 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 331 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 314 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 359 216 $ Poids 80 % |
| 7 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 887 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 419 810 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 517 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 218 748 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 427 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 376 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 452 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 086 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 880 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 881 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Saint-Gilbert, Lévis 2025-02-26 · 316 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 093 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.