52-54 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 281,1 m² · constr. 1947 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 375 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538743385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
25213538743385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 797 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +22 212 $ | 421 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 614 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 482 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 775 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 643 417 $ Poids 43 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 793 031 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 500 $ Poids 30 % |
| 6 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 452 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 532 645 $ Poids 29 % |
| 7 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 814 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 729 998 $ Poids 29 % |
| 8 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 866 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 654 383 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +124 835 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 163 666 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 593 $ Poids 17 % |
| 11 | 32, Rue Saint-Joseph, Lévis 2024-07-03 · 570 m · Vendu 174 000 $ (763 $/m²) 228 m² · constr. 1740 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 240 299 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 504 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.