45 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 114,3 m² · constr. 1943 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 231 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538743390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
25213538743390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 379 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 402 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 139 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 505 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 364 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 235 053 $ Poids 87 % |
| 5 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 457 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 237 428 $ Poids 84 % |
| 6 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 367 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 047 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue Couillard, Lévis 2025-10-31 · 464 m · Vendu 269 000 $ (2 454 $/m²) 109,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 594 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 675 917 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Orléans, Lévis 2025-07-07 · 259 m · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 292 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 106 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 354 389 $ Poids 69 % |
| 11 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 313 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 329 880 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 369 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 616 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.