49 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 199,1 m² · constr. 1950 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538743794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
25213538743794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 356 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 440 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 313 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 369 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 599 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 452 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 675 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 512 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 455 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +477 $ | 102 643 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 750 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 494 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 550 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 822 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 731 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 683 $ Poids 68 % |
| 10 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 211 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 481 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 663 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 736 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 529 528 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.