70 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
779 800 $
Autre · 140 $/m² · 5 550,5 m² · constr. 1937 · terrain 15 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 550,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 199,7 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 889 100 $
Rôle antérieur 6 576 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538744995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 480 000 $
Valeur bâtiment
5 409 100 $
Rôle antérieur
6 576 200 $
ID provincial
25213538744995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-02-02 · 326 m · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +9 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 189 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue de l'Eau-Fraîche, Lévis 2026-05-27 · 585 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue Barras, Lévis 2026-08-03 · 654 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 251, rue Samson, Lévis 2026-04-10 · 629 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-05-04 · 724 m · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 177 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, rue de Bienville, Lévis 2026-05-05 · 729 m · Vendu 201 500 $ Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 041 $ Poids 54 % |
| 7 | 153, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-07-23 · 768 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 153, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-07-16 · 768 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 153, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-06-05 · 768 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 53 % |
| 10 | 222 à 226, rue Joseph-Lagueux, Lévis 2025-10-10 · 500 m · Vendu 144 901 $ Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue de Bienville, Lévis 2026-02-03 · 729 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 51 % |
| 12 | 145, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-07-10 · 854 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.