2 Rue SAINT-AMABLE · Lévis
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 228,7 m² · constr. 1940 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 203 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538751839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
25213538751839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 564 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 570 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 398 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 104 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 648 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 662 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 777 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 286 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 819 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 577 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 488 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 342 $ Poids 66 % |
| 8 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 523 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 139 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 711 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 547 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 694 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 076 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 419 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 615 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.