9-11 Rue SAINT-AMABLE · Lévis
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 186,6 m² · constr. 1875 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 289 400 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538752282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
25213538752282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 183 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 267 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 511 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 375 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 432 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 666 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 407 115 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 698 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 80 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 448 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 634 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 377 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 89 757 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 705 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 980 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 645 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 311 $ Poids 64 % |
| 12 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 455 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 206 783 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.