51 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 86,3 m² · constr. 1956 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538753057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
25213538753057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 367 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Giguère, Lévis 2026-07-27 · 121 m · Vendu 75 906 $ (976 $/m²) 77,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +6 072 $ | 86 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 252 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 235 119 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 307 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 960 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 396 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 872 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 366 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 413 386 $ Poids 55 % |
| 9 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −13 363 $ | 146 830 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 831 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 771 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −3 123 $ | 117 603 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 889 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.