53 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538753238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
25213538753238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 24 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 483 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 355 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 479 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 447 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 421 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 479 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 813 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 360 050 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 659 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −29 583 $ | 481 020 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, rue Orléans, Lévis 2025-07-07 · 372 m · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 304 905 $ Poids 62 % |
| 11 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −695 $ | 144 633 $ Poids 59 % |
| 12 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 370 101 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.