5 Rue GIGUÈRE · Lévis
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 83,1 m² · constr. 1958 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538753729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
25213538753729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 249 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 325 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 233 044 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 812 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 363 373 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 663 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 305 049 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 750 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 352 841 $ Poids 51 % |
| 6 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −11 791 $ | 145 613 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 985 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 116 750 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 382 978 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 521 $ Poids 40 % |
| 10 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 352 289 $ Poids 38 % |
| 11 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 302 893 $ Poids 38 % |
| 12 | , Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 367 972 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.