63 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 248,8 m² · constr. 1947 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538754561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
25213538754561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 732 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 598 556 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 745 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 631 $ Poids 53 % |
| 3 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 793 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 813 119 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 554 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −955 $ | 112 594 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 825 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 953 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 668 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 768 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 752 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +68 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 051 $ Poids 43 % |
| 8 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 925 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +22 212 $ | 400 432 $ Poids 40 % |
| 9 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 842 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 617 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 746 336 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +50 165 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 088 996 $ Poids 29 % |
| 12 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 563 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 506 854 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.