3 Rue GIGUÈRE · Lévis
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 130,8 m² · constr. 1940 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
1 402 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 183 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538754851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
25213538754851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 285 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 304 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 361 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 677 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −12 657 $ | 132 157 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 636 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 252 335 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 465 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 426 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 778 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 400 379 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 541 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 390 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 408 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 527 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 515 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 348 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, Rue des Laurentides, Lévis 2025-02-07 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 946 $/m²) 128,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 992 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.