81 Rue SAINT-GILBERT · Lévis
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 168,1 m² · constr. 1942 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 366 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538755157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
25213538755157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 200 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 523 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 545 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 722 $ Poids 71 % |
| 3 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 432 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 447 779 $ Poids 70 % |
| 4 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 779 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 234 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 926 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 802 $ Poids 66 % |
| 6 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 169 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 444 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 925 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 784 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 040 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 362 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 831 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 401 729 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 845 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 476 606 $ Poids 49 % |
| 12 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 003 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.