8 Rue TRICENTENAIRE · Lévis
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 190,8 m² · constr. 1961 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538755553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
25213538755553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 470 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 382 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 800 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 844 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 503 243 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 741 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 465 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 384 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 472 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 844 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 210 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 916 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 656 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +5 728 $ | 105 993 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 917 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 651 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 763 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 627 $ Poids 53 % |
| 12 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 866 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 329 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.