22 Rue MERCIER · Lévis
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 161,8 m² · constr. 1942 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538755983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
25213538755983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 512 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 798 $ Poids 79 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 765 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 230 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 846 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 774 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 389 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 440 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 469 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 071 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 845 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 450 998 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 947 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 797 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −11 168 $ | 150 322 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 749 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 495 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 382 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 415 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 836 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 416 634 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 814 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 687 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.