85 Rue SAINT-GILBERT · Lévis
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 276,8 m² · constr. 2019 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 500 $
Rôle antérieur 917 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538756450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
917 300 $
ID provincial
25213538756450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 433 118 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 884 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 194 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 763 944 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 841 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 443 $ Poids 40 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 943 815 $ Poids 34 % |
| 5 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 717 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 512 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 954 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 854 815 $ Poids 26 % |
| 7 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 760 606 $ Poids 25 % |
| 8 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 781 031 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +114 894 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 363 725 $ Poids 15 % |
| 10 | 32, Rue Saint-Joseph, Lévis 2024-07-03 · 827 m · Vendu 174 000 $ (763 $/m²) 228 m² · constr. 1740 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 238 658 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 940 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 955 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.