37 Rue NORMAND · Lévis
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 186 m² · constr. 1965 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538760226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
25213538760226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 457 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 458 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 310 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 468 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 256 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 536 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 721 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 058 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 468 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 106 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 211 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 724 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 497 610 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 474 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 451 $ Poids 70 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 537 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 170 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 361 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +7 637 $ | 106 803 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 400 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 245 262 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.