39 Rue NORMAND · Lévis
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538760566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
25213538760566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 780 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 159 412 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 332 645 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 978 m · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 329 474 $ Poids 57 % |
| 5 | , Lévis 2026-06-02 · 964 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −23 457 $ | 388 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 700 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 384 319 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 938 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 363 762 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 953 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 799 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 385 852 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 454 327 $ Poids 39 % |
| 11 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 994 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +23 147 $ | 390 384 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 888 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 387 546 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.