38 Rue VAUDREUIL · Lévis
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538760619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
25213538760619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 321 299 $ Poids 59 % |
| 2 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 804 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +786 $ | 155 750 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 412 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 325 656 $ Poids 48 % |
| 4 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 930 $ Poids 48 % |
| 5 | , Lévis 2026-06-02 · 988 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 378 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 719 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 375 861 $ Poids 42 % |
| 7 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 973 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 479 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 965 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 354 852 $ Poids 38 % |
| 9 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 375 939 $ Poids 34 % |
| 10 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 444 082 $ Poids 32 % |
| 11 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 382 438 $ Poids 30 % |
| 12 | 6408, rue Fraser, Lévis 2024-11-11 · 900 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 270 586 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.