45 Rue VAUDREUIL · Lévis
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 171,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 388 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538761715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
25213538761715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 104 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 354 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 494 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 100 $ Poids 85 % |
| 3 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 121 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 451 036 $ Poids 78 % |
| 4 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 497 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 236 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 413 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 432 633 $ Poids 77 % |
| 6 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 221 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 115 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 800 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 836 $ Poids 71 % |
| 8 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 554 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 436 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 336 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 580 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 466 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 789 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 480 126 $ Poids 56 % |
| 12 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 742 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 291 436 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.