4 Rue GIGUÈRE · Lévis
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 77,8 m² · constr. 1940 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538764073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
25213538764073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 746 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 372 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 208 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 786 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 323 727 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 716 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 341 495 $ Poids 48 % |
| 5 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 395 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 879 $ Poids 43 % |
| 7 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 423 267 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (3 317 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 275 083 $ Poids 36 % |
| 9 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −15 721 $ | 137 065 $ Poids 36 % |
| 10 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 903 $ Poids 30 % |
| 11 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 531 $ Poids 29 % |
| 12 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 268 699 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.