77 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 136,4 m² · constr. 1942 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538764409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
25213538764409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 647 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 779 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −11 168 $ | 136 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 329 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 373 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 791 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 409 523 $ Poids 73 % |
| 6 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 490 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 007 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 732 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 394 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 554 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 441 419 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 759 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 636 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 643 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 258 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 783 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 381 056 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.