8 Rue MERCIER · Lévis
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 273,3 m² · constr. 1946 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 465 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538764705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
25213538764705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +20 361 $ | 414 225 $ Poids 52 % |
| 2 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 696 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 632 583 $ Poids 51 % |
| 3 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 755 $ Poids 43 % |
| 4 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 865 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 342 $ Poids 41 % |
| 5 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 731 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +94 802 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 856 131 $ Poids 37 % |
| 6 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 633 580 $ Poids 31 % |
| 7 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 823 m · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 645 356 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 771 m · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 595 $ Poids 30 % |
| 9 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 665 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 524 317 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +106 803 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 145 634 $ Poids 19 % |
| 11 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2024-08-27 · 731 m · Vendu 330 000 $ (1 505 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 403 231 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, Rue Saint-Joseph, Lévis 2024-07-03 · 806 m · Vendu 174 000 $ (763 $/m²) 228 m² · constr. 1740 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 237 322 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.