74 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 158,9 m² · constr. 1945 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538765041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
25213538765041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 494 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 452 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 749 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 228 668 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 826 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 619 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 138 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 356 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 827 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 446 263 $ Poids 63 % |
| 6 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 370 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 792 $ Poids 62 % |
| 7 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 780 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −8 934 $ | 150 996 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 288 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 448 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 797 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 099 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 781 $ Poids 53 % |
| 12 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 822 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 418 866 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.