81 Rue PHILIPPE-BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 140,7 m² · constr. 1940 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538765813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
25213538765813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 537 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 787 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 416 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 701 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 517 $ Poids 75 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 827 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −12 657 $ | 137 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 340 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 375 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 751 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 026 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 786 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 279 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 802 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 217 523 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 765 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 387 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 594 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 445 103 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 811 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 539 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.