46 Rue JACQUES-CARTIER · Lévis
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 191,4 m² · constr. 1958 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 408 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
538771718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
25213538771718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 191 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 436 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 438 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 648 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 460 580 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 491 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 459 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 510 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 461 $ Poids 78 % |
| 7 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 221 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 473 074 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 546 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +4 296 $ | 104 698 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 889 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 503 947 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 901 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 850 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 356 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 458 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 189 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.